想再买套房？未还清的商贷不耽误你的计划！

想再买套房？未还清的商贷不耽误你的计划！第一套房商贷没有还完,还能再贷款买第二套吗

亲爱的朋友们，你们有没有遇到过这样的情况：第一套房子的商贷还没还清，心里却已经开始盘算着第二套的梦想之家？别急，这事儿其实没那么复杂，让我来给你细细道来。

咱们得明白一点，银行可不是铁石心肠，它们也是希望业务越做越大的，即便你的第一套房子的贷款还没还清，只要你的信用记录良好，还款能力强，再贷款买第二套房是完全有可能的。

就拿我一个同事小张来说吧，他就是个活生生的例子，小张的第一套房子是三年前买的，当时贷了80万，现在还有60万没还，但他工作稳定，收入不错，信用记录也一直很好，他看中了一套更宽敞的二手房，总价150万，他来找我商量，想知道自己这种情况还能不能再贷款。

我告诉他，这事儿得看几个因素，你的信用记录得过关，小张这方面没问题，他从不逾期还款，信用卡也用得很少，信用评分相当高。

你的收入情况也很关键，小张每个月工资加奖金有2万多，除了还第一套房的贷款，还能剩下不少，银行一看这情况，心里就有底了。

你还得考虑自己的负债比，小张的第一套房贷款还有60万，加上他想贷的90万（150万房款减去他手头的60万），总共负债150万，但他的年收入有30万，负债比控制在50%左右，这在银行看来是可以接受的。

我告诉小张，他完全有可能再贷款买第二套房，这还得看具体的银行政策和市场情况，但至少从他个人情况来看，希望是很大的。

你可能要问了，那具体怎么操作呢？这里我也简单说说，你得准备好一些材料，比如身份证、收入证明、信用报告等，你可以选择一家银行，提交贷款申请，银行会对你的财务状况进行评估，决定是否批准你的贷款。

在这个过程中，你可能会遇到一些问题，银行可能会要求你提高首付比例，或者提高贷款利率，这时候，你就得权衡一下，看看是否划算，如果觉得可以接受，那就继续申请；如果觉得不划算，那就再考虑考虑。

我还有个朋友小李，他的情况就有点不同，他的第一套房贷款还有40万没还，但他的收入情况一般，每个月也就1万多，他也想再买套房，但来找我商量时，我劝他再等等。

我告诉他，他的负债比已经比较高了，如果再贷款，银行可能会有顾虑，他的收入也不算高，每个月还完贷款后，剩下的钱也不多，如果再背上一笔贷款，他的生活压力可能会很大。

小李听了我的话，决定再等等，先攒攒钱，提高一下自己的还款能力，他现在每个月都努力存钱，争取早日实现自己的第二套房梦想。

所以说，第一套房的商贷没还清，并不意味着你就不能买第二套房，关键是要看你的信用记录、收入情况和负债比，如果你这些都没问题，那再贷款买第二套房完全是有可能的。

这事儿也不能一概而论，还得看具体的银行政策和市场情况，但至少从我个人经验来看，只要你条件允许，再贷款买第二套房并不是什么难事。

我想提醒大家，贷款买房是个大事，一定要慎重考虑，在做出决定之前，最好多咨询咨询，多了解了解，如果有什么不清楚的地方，也欢迎随时来找我聊聊。

好了，今天的话题就聊到这里，如果你还有什么疑问，或者有其他想了解的话题，欢迎随时给我留言，我会尽我所能，为你提供最专业、最贴心的建议，别忘了关注我们，获取更多新鲜、实用的资讯，我们下次再见！

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