房贷月供没降，LPR下调的真相揭秘！

房贷月供没降，LPR下调的真相揭秘！lpr下降为什么房贷没变

大家好，今天咱们聊聊一个最近挺热门的话题——LPR下降了，但房贷月供却没跟着降，这是怎么回事儿呢？别急，咱们慢慢道来。

得给大家科普一下LPR是什么，LPR，全称是贷款市场报价利率，通俗点说，就是银行间互相借钱的利率，这个利率一降，理论上贷款的成本就会降低，对吧？但房贷月供为啥没降呢？这事儿得从房贷合同说起。

我有个朋友，咱们就叫他小张吧，小张去年买了套房，贷款100万，期限30年，他的房贷合同里写的是“每年1月1日调整利率”，这意味着，即使LPR下降了，小张的房贷利率也要等到明年1月1日才会调整，这就是为什么他这个月的月供没降的原因。

那可能有朋友要问了，如果房贷合同里写的是“次月调整”，是不是月供就能马上降呢？也不一定，因为房贷利率的调整，除了看LPR，还要看银行的加点，这个加点，就是银行在LPR基础上额外加的利率，有的银行加点多，有的银行加点少，这个加点一旦确定，一般不会变。

就拿小张来说，他的房贷利率是LPR+0.5%，即使LPR下降了，但如果银行的加点没变，他的房贷利率也不会降，这就是为啥有时候LPR下降了，房贷月供却没降的原因。

可能有朋友要说了，那银行加点能不能降呢？理论上是可以的，但实际操作起来挺难，因为银行的加点，是根据资金成本、风险等因素综合确定的，这些因素一旦确定，短期内很难改变，再说了，银行也要赚钱，不可能无限制地降低加点。

那有没有办法让房贷月供降下来呢？有，但需要满足一定条件，你可以选择固定利率，这样无论LPR怎么变，你的房贷利率都不变，或者，你可以选择“次月调整”的房贷合同，这样LPR一降，你的房贷利率就能马上降。

但说实话，这两种方法都有风险，固定利率虽然稳定，但如果未来LPR大幅下降，你的房贷利率就比别人高了，而“次月调整”虽然灵活，但如果未来LPR大幅上升，你的房贷利率也会跟着涨。

房贷月供能不能降，不光要看LPR，还要看房贷合同的约定，以及银行的加点，这里面的门道挺多的，不是一句两句就能说清楚的。

就拿我同事小李来说，他前几年买房时，房贷利率是4.9%，后来LPR降到了4.65%，他的房贷利率也跟着降到了4.75%，但今年LPR又降到了4.3%，他的房贷利率却没变，还是4.75%，为啥呢？因为他的房贷合同里写的是“每年1月1日调整利率”，而银行的加点也没变，所以即使LPR降了，他的房贷利率也没降。

但小李也没闲着，他去银行问了，银行说可以申请调整加点，但需要提供收入证明、征信报告等材料，小李嫌麻烦，就没申请，但他也没闲着，他在网上查了很多资料，发现可以通过提前还款、缩短贷款期限等方式，降低房贷月供。

小李算了算，如果他提前还款20万，贷款期限缩短到25年，月供能降500多，虽然手续挺繁琐，但能省下不少钱，小李觉得挺值，他打算年底发了年终奖，就去银行申请提前还款。

所以说，房贷月供能不能降，不光要看LPR，还要看个人的选择和行动，如果你觉得房贷利率太高，不妨多了解一些房贷知识，多咨询一下银行，看看有没有更好的选择。

我想说的是，房贷利率虽然重要，但买房还是要量力而行，不要为了追求低利率，盲目加杠杆，最后给自己带来沉重的负担，毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的，只有适合自己的，才是最好的。

好了，今天的话题就聊到这里，如果你对房贷利率还有什么疑问，或者有什么好的经验分享，欢迎在评论区留言，我会不定期回复大家的问题，希望能帮到大家，别忘了关注本站，获取更多有价值的信息，谢谢大家！

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