揭秘房贷月供变化，每月还款额为何不同？

揭秘房贷月供变化，每月还款额为何不同？房贷还款为什么每个月金额不一样

大家好，今天来聊聊房贷还款的那些事儿，你有没有注意到，每个月还房贷的金额好像不太一样？是不是有点疑惑，不是说好了固定利率吗，怎么月供还能变呢？别急，咱们慢慢聊。

要明白房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金，大多数朋友选择的是等额本息，每个月还款金额包括了一部分本金和一部分利息，而等额本金则是每个月还固定的本金，利息则是随着剩余本金的减少而减少。

咱们先说说等额本息，这种方式下，每个月的还款金额是固定的，但这个固定并不是说每个月的本金和利息都是固定的，每个月的利息是按照剩余本金计算的，比如说，你贷款100万，期限20年，每个月还款额是固定的，但第一个月的利息和第23个月的利息肯定不一样，因为第一个月你的贷款余额是100万，而第23个月你的贷款余额已经少了很多。

再来聊聊等额本金，这种方式下，每个月的还款额是递减的，因为每个月还的本金是固定的，但利息是随着剩余本金的减少而减少的，如果你选择了等额本金，你会发现每个月的还款额都在减少。

说到这，我想起了我的一个同事小张，他去年买了房子，贷款100万，期限25年，他选择的是等额本息，每个月还款6000多，他一开始还挺开心的，觉得每个月还款额固定，心里有数，但过了几个月，他发现每个月的还款额好像有点不一样，他一开始以为是银行搞错了，后来一问才知道，原来是因为每个月的利息不一样，他这才恍然大悟，原来房贷还款还有这么多讲究。

除了还款方式，还有其他因素会影响房贷月供，比如利率调整，虽然大多数房贷是固定利率，但也有一些是浮动利率，浮动利率会随着市场利率的变化而变化，所以每个月的还款额也会随之变化。

再比如提前还款，如果你提前还了一部分本金，那么每个月的利息就会减少，还款额也会相应减少。

说到提前还款，我想起了我的一个亲戚小李，他前年买了房子，贷款80万，期限30年，他选择的是等额本息，每个月还款4000多，他工作很努力，去年年终奖拿了不少，就想着提前还一部分本金，他提前还了10万，结果每个月的还款额减少了200多，他高兴坏了，觉得提前还款真是个好选择。

房贷月供的变化是由多种因素决定的，如果你发现每个月的还款额不一样，不妨仔细看看还款明细，了解清楚是什么原因，如果你对房贷还款还有什么疑问，欢迎随时咨询我。

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